時事評論：“限購促銷并存”在房產(chǎn)市場并不奇怪

近期，各地“因城施策”的樓市新政密集出臺，呈現(xiàn)“限購、促銷并存”的現(xiàn)象。其中，上海、深圳等城市出臺了不同程度的收緊政策，以遏制樓市“高燒”;而許多三四線城市祭出了“購房可獲財政補貼”等重磅促銷政策，鼓勵民眾買房。(3月30日中國新聞網(wǎng))

當房地產(chǎn)市場喊出“去庫存”時，傳說中的成品房供過于求在總體上被證實。房地產(chǎn)市場“去庫存”，絕非商家慣用的促銷手段，許多三四線城市的“優(yōu)惠政策”，已經(jīng)幾近于十分遷就的推銷。

然而，在三四線城市的房地產(chǎn)市場還沒有明顯起色時，一線城市新一輪的購房高潮已經(jīng)掀起，房價再度出現(xiàn)暴漲，致使上海、深圳等城市出臺了不同程度的收緊政策，以遏制樓市“高燒”。這樣的局面，已經(jīng)無法將房產(chǎn)當做一種普通商品，更不能從屬性上衡量房產(chǎn)的價值。無論三四線城市“松”還是一線城市的“緊”，都不是在房產(chǎn)的基本屬性上，平衡滿足居住的供需關(guān)系，而是如何控制房地產(chǎn)市場已經(jīng)產(chǎn)生的泡沫。

顯然，三四線城市的“優(yōu)惠政策”，確實屬于“去庫存”，就是讓滯銷的樓盤“名花有主”。而當?shù)叵�費者對此的猶豫不決，是因為市場瞄準的消費對象，一是缺乏資金實力，二是沒有太大的剛性需求。而不包含投資或炒作空間的三四線城市房產(chǎn)，更容易讓消費者停留在理性消費的層面。毋容諱言，當房產(chǎn)去除了投資價值，又在并非剛需的情況下，即使三四線城市的房價，也已經(jīng)脫離了價值規(guī)律。所以市場使勁“擊鼓”，消費者卻不敢輕易“接花”。

如果筆者對三四線城市房地產(chǎn)市場的看法雖膚淺但沒有離譜，那么就很好理解一線城市的“收緊政策”了。由于一線城市原本不存在庫存，當然，這是指還擱在地產(chǎn)商手里的成品房。與三四線城市正好相反，一線城市的房地產(chǎn)早已遠離了房子的基本屬性。房產(chǎn)的附加值，涉及就業(yè)、創(chuàng)業(yè)等發(fā)展機會，在一個充滿了發(fā)展機遇的城市落腳，就不僅是一個人的住所，而是實現(xiàn)人生目標的基地。由此讓房地產(chǎn)的含金量，無法用普通的固定資產(chǎn)價值來衡量，本身就可以作為投資的資本，或者投機炒作的籌碼。

盡管不知道房地產(chǎn)市場的今天，是不是這項產(chǎn)業(yè)發(fā)展的預(yù)期，但市場失控已是既成事實。以提前消費促成的房地產(chǎn)市場購銷兩旺，并被投資炒作推高的房價，既造成了巨大的民生之痛，也形成了一定的金融風險。從這種意義上說，在房地產(chǎn)市場“去庫存”的總體市場背景下，呈現(xiàn)“限購、促銷并存”的現(xiàn)象，還是體現(xiàn)了政府的善意。當然，這種“善意”不是對消費者方面的關(guān)照，而是對已經(jīng)形成的或還在膨脹的房地產(chǎn)市場泡沫的控制。

因此，三四線城市鼓勵農(nóng)民買房，雖然還得靠銀行“墊資”，但地方政府因土地財政而盲目發(fā)展留下的尾巴，有望被“接盤”。而在一線城市同時實施的限購政策，是為了防止房地產(chǎn)泡沫進一步膨脹。特別是多地厲聲叫停首付貸等業(yè)務(wù)，可能就是為了預(yù)防類似于將房地產(chǎn)抵押貸款后再拿到資本市場去炒作。而對三四線城市購房者的信貸扶持，基本上都是首次購房貸款，在銀行的信貸業(yè)務(wù)中，相對于地方政府和企業(yè)的貸款，房貸仍是銀行業(yè)最優(yōu)質(zhì)的一塊資產(chǎn)。

所以，限購與促銷同時出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場就不奇怪了，這也是政府對房地產(chǎn)市場在已經(jīng)形成失序的現(xiàn)狀下，唯一可取的平衡手段。在這種情況下，若是剛性需求無話可說，但投資炒作理當謹慎了。

文/知風

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